{"id":441555,"date":"2024-07-25T11:03:59","date_gmt":"2024-07-25T09:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.waterair.com\/?page_id=441555"},"modified":"2025-06-18T12:17:09","modified_gmt":"2025-06-18T10:17:09","slug":"quelle-plus-value-maison-avec-piscine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.waterair.com\/fr\/conseils\/terrain-et-installation\/quelle-plus-value-maison-avec-piscine","title":{"rendered":"Quelle plus-value pour une maison avec piscine ?"},"content":{"rendered":"
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La France compte un peu plus de 3 millions de piscines priv\u00e9es et chaque ann\u00e9e, les ventes ne cessent de progresser. Si la construction d\u2019une piscine repr\u00e9sente un investissement important, elle peut s\u2019av\u00e9rer extr\u00eamement rentable au moment de revendre votre propri\u00e9t\u00e9. En effet, selon certaines \u00e9tudes, on estime qu\u2019une piscine contribue \u00e0 valoriser votre patrimoine immobilier de fa\u00e7on significative, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e8s de 20 %.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n

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Plus-value d\u2019une piscine : un bassin fait-il vraiment grimper la valeur de votre maison ?<\/h2>\n

Si la construction d\u2019une piscine<\/a>\u00a0repr\u00e9sente un co\u00fbt important (entre 15 000 et 50 000 \u20ac en moyenne), de plus en plus de propri\u00e9taires se laissent s\u00e9duire en estimant que, quoi qu\u2019il arrive, ils seront gagnants \u00e0 la revente.<\/p>\n

L’impact d’une piscine sur la revente d’une maison<\/h3>\n

D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude publi\u00e9e par MeilleursAgents en 2021<\/a>, la pr\u00e9sence d\u2019une piscine fait augmenter la valeur d\u2019un bien de 16,3% en moyenne, appartements et maisons confondus*<\/strong>. Concernant les maisons seules, cette plus-value est encore plus importante, puisque l\u2019impact sur le prix \u00e0 la revente s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 +19,5% en moyenne<\/strong> (contre +6,9% pour les appartements, o\u00f9 les piscines sont souvent partag\u00e9es avec les copropri\u00e9taires).<\/p>\n

La plus-value varie aussi en fonction de la r\u00e9gion<\/strong> dans laquelle est situ\u00e9 le bien. Dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res comme la c\u00f4te atlantique et la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, une piscine apportera une plus-value plus importante qu\u2019en Bretagne ou en r\u00e9gion parisienne, o\u00f9 l\u2019ensoleillement est moins important. Par exemple, dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne ou dans le Var, les biens avec piscine se paient 17,5 % plus cher.<\/p>\n

*Ces donn\u00e9es concernent uniquement les piscines enterr\u00e9es, et non les piscines hors-sol.<\/p>\n

Quelle piscine choisir pour augmenter la valeur de ma maison ?<\/h3>\n

Piscine enterr\u00e9e, piscine semi-enterr\u00e9e ou piscine hors-sol : les maisons avec piscine, quelles que soient leur taille<\/a>\u00a0et leur structure, pr\u00e9sentent des avantages ind\u00e9niables. En plus d\u2019\u00eatre esth\u00e9tiques, elles apportent en effet confort et bien-\u00eatre au domicile, et vous permettent de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.<\/p>\n

Toutefois, la piscine n\u2019attire les potentiels acheteurs que si elle est bien \u00e9quip\u00e9e<\/strong>. Dispositifs l\u00e9gaux de s\u00e9curit\u00e9 (abri, couverture, syst\u00e8me d\u2019alarme), \u00e9clairages, pompe \u00e0 chaleur : mieux votre piscine est \u00e9quip\u00e9e en accessoires<\/a>, plus le prix \u00e0 la revente sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

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Comment estimer la valeur de ma piscine ?<\/h2>\n

Estimer la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9 avec piscine n\u2019est pas une mince affaire et d\u00e9pend de plusieurs facteurs.<\/p>\n

Plus-value avec piscine : les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte<\/h3>\n

Pour dresser une premi\u00e8re estimation de votre bien, vous devrez d\u2019abord vous pencher sur les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

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  • le co\u00fbt d\u2019achat de la piscine et de l\u2019installation ;<\/li>\n
  • le type de piscine (enterr\u00e9e, semi-enterr\u00e9e, hors-sol) ;<\/li>\n
  • la taille et la profondeur du bassin ;<\/li>\n
  • le type de rev\u00eatement (liner, carrelage, PVC) ;<\/li>\n
  • le syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 (couverture, abri, barri\u00e8res, alarme) ;<\/li>\n
  • l\u2019am\u00e9nagement des abords du bassin (plage de piscine, verdure, etc.) ;<\/li>\n
  • les \u00e9quipements et accessoires (filtration, pompe \u00e0 chaleur, \u00e9clairages, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n

    Pour compl\u00e9ter votre premi\u00e8re estimation, il vous faudra ensuite prendre en compte les co\u00fbts annuels de votre piscine<\/strong> : renouvellement de l\u2019eau, produits d\u2019entretien (traitement au chlore, au brome ou au sel), consommation \u00e9lectrique (filtration, syst\u00e8me de chauffage). En g\u00e9n\u00e9ral, il faut compter chaque ann\u00e9e entre 600 et 800 \u20ac environ<\/strong> de charges inh\u00e9rentes \u00e0 l\u2019entretien d\u2019une piscine creus\u00e9e de 40 m3, hors frais de r\u00e9paration \u00e9ventuels.<\/p>\n

    Quelles taxes devez-vous payer pour votre piscine ?<\/h3>\n

    Avant de construire une piscine dans votre propri\u00e9t\u00e9, gardez en t\u00eate que vous devrez payer certaines taxes et imp\u00f4ts !<\/p>\n

    En effet, les piscines d’une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 10 m\u00b2 sont soumises \u00e0 la taxe d\u2019am\u00e9nagement<\/strong>, qui est ensuite revers\u00e9e aux collectivit\u00e9s territoriales. Depuis 2023, la valeur forfaitaire pour une piscine est pass\u00e9e \u00e0 250 \u20ac\/m2<\/strong>. Cette taxe n\u2019est due qu\u2019une seule fois.<\/p>\n

    D\u2019autre part, si votre piscine est fix\u00e9e au sol et qu\u2019il est impossible de la d\u00e9placer sans l\u2019endommager, elle entra\u00eene une augmentation de la valeur locative et est donc soumise \u00e0 la taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Le calcul de celle-ci repose sur la valeur cadastrale d\u2019un bien, auquel on applique un abattement de 50 %.<\/p>\n

    Enfin, si votre piscine se trouve dans une r\u00e9sidence secondaire, vous devrez vous acquitter de la taxe d\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n <\/div>\n

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    Bon \u00e0 savoir :<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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    Les piscines d\u2019une surface de moins de 10\u00a0m2<\/sup> ne sont soumises \u00e0 aucune taxe et \u00e0 aucun imp\u00f4t.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t

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    Vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d’une \u00e9tude personnalis\u00e9e ?<\/h2>\n

    Piscines Waterair vous accompagne dans votre projet piscine. Un conseiller se rend \u00e0 votre domicile pour \u00e9valuer les possibilit\u00e9s et la faisabilit\u00e9.<\/strong> C’est gratuit ! et bien plus efficace que des heures de recherches en ligne. Notre objectif ? Que vous soyez serein, bien inform\u00e9, avec une vision claire et une projection concr\u00e8te dans la piscine de vos r\u00eaves.<\/p>\n

    Choisissez simplement la date et l’heure qui vous conviennent, puis laissez-nous vos coordonn\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n

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    Type de rendez-vous<\/div>\n <\/div>\n
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    Localisation<\/div>\n <\/div>\n
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    Date et heure<\/div>\n <\/div>\n
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    Vos coordonn\u00e9es<\/div>\n <\/div>\n
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    Confirmation<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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    S\u00e9lectionnez si vous pr\u00e9f\u00e9rez un rendez-vous \u00e0 domicile ou en visioconf\u00e9rence.<\/div>\n
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